ENTRE ST-JEAN D'ANGELY ET COGNAC, ANCIEN MOULIN



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Maison de bourg

ENTRE ST-JEAN D'ANGELY ET COGNAC, ANCIEN MOULIN

BELLE MAISON DE MAITRE NON MITOYENNE AVEC UNE CHAMBRE AU RDC SUR 9 836 M² DE TERRAIN ARBORE AVEC COUR D'EAU. RDC : une entrée, une cuisine, un salon avec une cheminée insert, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une arrière-cuisine, une chaufferie - ETAGE 1 : un palier, une mezzanine, deux couloirs, trois chambres, une salle de bain complète, un wc séparé, un cabinet de toilette, un studio de 60 m² hab à aménager. ETAGE 2 : grenier aménageable. Chauffage central fuel + pompe à chaleur. Dépendances : un atelier, un chai, un four à pain, un hangar, un préau, un petit toit, un garage. Une terrasse, un forage, un adoucisseur d'eau. Assainissement individuel - CONTACT : STEPHANE : 06 79 60 85 87

Prix  honoraires inclus : 478 400 €

Prix honoraires exclus : 460 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 10173



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable : 260 m²
  • Surface séjour : 28 m²
  • Terrasse : 40 m²
  • Terrain : 9 836 m²
  • Taxes foncières : 1 426 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Arrière-cuisine 18,10 m² avec un évier 2 bacs en émail

Chambre 30 m² avec une cheminée fermée

Chaufferie 11,90 m² avec chaudière CHAPPEE et une pompe à chaleur air/air de 2002

Cuisine 31 m² aménagée et équipée

Entrée 13,20 m² avec joli carrelage ancien

Salle d'eau 5,88 m² douche à l'italienne, double vasques, sèche-serviettes, fenêtre

Salon 28,70 m² avec une cheminée insert

WC séparés avec fenêtre 3,30 m² largeur de porte 0,91 m (handicapé)

1er :

Escalier en bois

Palier 2 m²

2 Couloirs 3,20 m² et 7,70 m²

Mezzanine 21,40 m² avec un coin bureau et petit salon

3 Chambres 31,40 m² avec une cheminée fermée ; 27 m² ; 14,30 m²

Salle de bain 8,90 m² baignoire, douche, meuble 2 vasques, sèche-serviettes

Cabinet de toilette 6 m² avec arrivée d'eau

WC séparés avec fenêtre 1,50 m²

DIVERS 1 studio de 60 m² à aménager

2ème :

Escalier en bois

Palier 2 m² avec vélux

Grenier aménageable de 77,30 m² avec 7 fenêtres

Façade :

Pierres apparentes

Moëllons

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

Atelier 36 m² avec un grenier

Autre cave 23,40 m² avec porte de service sur l'extérieur

Chai 98 m² avec porte électrique en PVC

Four à pain 39,80 m²

Garage 43 m² avec une cuve à fuel de 2 000 l

Hangar 33 m²

Petit toit 12 m²

Préau 20 m²

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 123 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

Terrain(s) :

Terrasse 40 m² en dalles de pierres

Arboré

Ruisseau Le Coran

5 Timbres

2 Robinets extérieurs

Equipements divers :

Marquise

Double vitrage

Volets composite

2 Cheminées

Insert

Fosse toutes eaux avec tertre de 2015, contrôle demandé au syndicat des eaux le 01/08/2020

Adoucisseur d'eau

Compteur d'eau

2 Compteurs EDF

Equipements de cuisine :

Plaque induction High Power

Plaque chauffante Whirlpool 3 feux gaz

Hotte aspirante Roblin

Frigo Liebherr

Lave-vaisselle Bosch

Meubles de cuisine

Evier 2 bacs

Evier en inox

Equipements électrique :

Câble TV

Eclairage jardin

Internet haut débit

Porte de garage électrique

Programmateur de chauffage

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC

Volets électriques

2 Vélux 1 manuel, 1 électrique + 2 puits de lumière

Détecteur de fumée

Travaux à effectuer :

Revêtements muraux/decoration

Autres travaux rénovation du studio

Toiture :

Tuiles tiges de bottes

Tuiles romanes

Sol :

Carrelage

Parquet

Revêtement mural :

Papier-peint

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Options web :

Prestige

Contact STEPHANE : 06 79 60 85 87

Contact 2 AGENCE DE L'ABBAYE : 05 46 26 69 45

Fenêtres :

PVC

Services :

Aéroport BORDEAUX, NANTES

Chemin de promenade

Gendarmerie BURIE

Hôpital SAINTES, COGNAC ou ST-JEAN D'ANGELY

Ramassage scolaire

Autoroute A 10

Commerces épicerie, coiffeur

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
123 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
17770 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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