ENTRE ST-JEAN D'ANGELY ET DAMPIERRE-SUR-BOUTONNE



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Charentaise

ENTRE ST-JEAN D'ANGELY ET DAMPIERRE-SUR-BOUTONNE

TRES BELLE MAISON + DEUXIEME MAISON ATTENANTE A RENOVER SUR 7 844 M ² DE TERRAIN ARBORE BORDE PAR LA PETITE BOUTONNE. RDC : un séjour de 70 m² avec une cheminée de chaque côté dont 1 avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée qui donne sur une cour fleurie et sans vis-à-vis, un salon ou chambre avec cheminée et poêle à bois, une ancienne cuisine avec un ancien four à pain, un WC séparé avec fenêtre. ETAGE : un palier, un couloir, 4 chambres dont 1 avec une salle d'eau privative avec un wc, 1 bureau, une salle d'eau avec WC. Un grenier en partie aménageable. Chauffage central fuel et double vitrage. 2ème maison à rénover : RDC : une entrée, un salon avec un poêle à bois, une cuisine avec une cheminée et un poêle à bois, une salle d'eau avec un wc - ETAGE : un palier, 3 chambres. Un grenier aménageable en totalité. Chauffage électrique au RDC uniquement. Dépendances : un grand chai attenant à la maison (accès par la cuisine) sur 1 niveau de 170 m² avec portes et fenêtres, plusieurs granges sur 2 niveaux, petit toit, un préau. Un puits et un forage. Un verger. 2 entrées séparées sur 2 rues différentes. Toitures dépendances neuves. Terrain piscinable. Assainissement individuel : une fosse toutes eaux. Idéal pour gites. CONTACT : VALERIE : 06 46 52 69 33

Prix  honoraires inclus : 437 000 €

Prix honoraires exclus : 420 000 €

Honoraires de 4.05 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 10058



  • 14 Pièces
  • 8 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 377 m²
  • Surface séjour : 76 m²
  • Terrain : 7 844 m²
  • Taxes foncières : 968 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Arrière-cuisine 16,70 m² maison 2

Cuisine 16,50 m² aménagée et équipée

Entrée 16,50 m² maison 2

Pièce 5,30 m²

Salle à manger ou chambre 31 m² avec une cheminée et un poêle à bois

Salle d'eau 7,10 m² dans 2ème maison avec douche, lavabo et WC, plomberie pour lave-linge

Salon 26,30 m² maison 2 avec poêle à bois

Séjour 76 m² avec 2 cheminées dont 1 avec poêle à bois, hauteur 2,95 m²

WC séparés avec fenêtre

1er :

3 Escaliers en bois en loupe d'ormeau : 2 dans maison principale, 1 dans maison à rénover

Palier 8,60 m² maison principale, 11,60 m² maison 2

8 Chambres 4 dans maison principale - 26,60 m² avec une cheminée en marbre, 17,8 m², 14,30 m², 14,90 m² 16,40 m² + 3 dans l'autre - 23 m², 11,6 m², 11,10 m²

2 Salles d'eau 10,40 m² indépendant et 3,60 m² (attenant de chambre 1) les 2 avec wc et sèche-serviettes

Bureau 11,40 m² déco à refaire

2ème :

Grenier en partie aménageable avec un ballon d'eau chaude de 250 l, le groupe VMC et un tableau électrique

Façade :

Crépi

Pierres de taille

Dépendance(s) :

Chai /atelier bétonné de 170 m² sur 1 niveau attenant à la maison principale avec cuve à fuel de 2 500 l et chaudière FRANCOBELGE de 2007, tableau électrique

Hangar 93 m² avec mezzanine, hauteur d'entrée 3,90 m

4 Granges au sol sur 2 niveaux : 86 m², 68 m² (toiture neuve), 51 m² et 51 m² avec charpente métallique

Petit toit 12,80 m²

Préau pour 3 voitures, hauteur pour camping-car

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 158 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 47 Kgco2/m²an => Classe E

Terrain(s) :

Droit de passage non génant

Allée privée

Verger pommiers, cerisiers, pruniers, poiriers, cognassiers, pêchers, noyers

Arboré magnifique saule pleureur et magniolia, vinaigrier, laurier, rosiers

Cour sans vis-à-vis

Cloturé de murs

2 Portails 1 en fer et 1 en PVC, 2 entrées séparées

Rivière La Petite Boutonne

Pont pour accéder à la propriété

Forage 9 m avec pompe

Puits avec margelle

2 Piliers

4 Timbres

Robinet extérieur

Equipements divers :

2 Marquises

Double vitrage maison principale uniquement

Volets bois

Persiennes à l'étage

5 Cheminées

Sanibroyeur au RDC

Fosse septique 4 m3, contrôle syndicat des eaux fait le 02/02/2016, compte-rendu dans dossier

Compteur d'eau au bord de la route

2 Compteurs EDF 3 tableaux pour maison principale, 1 tableau pour maison à rénover

Equipements de cuisine :

Piano de cuisine Smeg

Hotte aspirante Smeg

Lave-vaisselle Smeg

Meubles de cuisine IXINA

2 Evier - 1 bac

Evier en résine dans maison principale

2 Evier en émail dans maison principale

Equipements électrique :

Antenne parabolique

Câble TV

Internet haut débit

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC simple flux

3 Détecteurs de fumée

Travaux à effectuer :

Assainissement

Autres travaux rénovation de la 2ème maison attenante

Toiture :

Tuiles 2 maisons refaites en 2015 ; dépendance de 170 m² refaites en juillet 2020

Sol :

Carrelage

Parquet

Revêtement mural :

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Options web :

Prestige

Contact VALERIE : 06 46 52 69 33

Fenêtres :

Bois

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
158 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
47 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
17470 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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